南屯近捷運、文心森林  南屯買屋 / 南屯買房 - 南區南屯房屋五期近文心森林公園捷運站*大四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：30.74 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰陽尊邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：64.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.12 坪
附屬建物面積：5.037 坪
共同使用：30.25 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：15.08 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑公園、豐富公園、豐樂公園、文心森林公園
生活機能：好市多、迪卡儂、文心秀泰廣場
附近交通：南屯捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於南屯五期核心，鄰近文心森林公園與捷運綠線 G11 站，生活與交通機能極佳。 2. 性價比高：參考單價約 30.74 萬/坪，在該區域屬於相對親民的價格，且總坪數 64.41 坪包含車位，空間寬敞。 3. 格局完善：大四房兩廳設計，適合多人口家庭，且採光通風性佳。 4. 設施齊全：鄰近多所學校、醫院，且周邊有賣場、公園及夜市，居住便利度高。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 27 年，可能面臨管路老舊、外觀新舊程度不足等問題。 2. 維護成本：較舊的社區需留意公共修繕基金狀況及後續整建可能帶來的干擾。 3. 衛浴數量：4 房配 2 衛，對於人口密集的大家庭而言，早高峰時段衛浴使用可能產生競用。 4. 樓層因素：7 樓/9 樓雖視野佳，但對電梯依賴度高，若遇電梯故障或老舊需維修時，上下樓較不便。
機會	1. 交通增值：鄰近捷運站及文心森林公園，長期來看具保值潛力。 2. 學區優勢：對應永春國小與崇倫國中，學區品質穩定，對未來有學童需求的買家有吸引力。 3. 調整空間：因屋齡因素，若買家預算允許，可透過裝修翻新提升居住品質與價值。
威脅	1. 修繕風險：屋齡近 30 年，需確認社區是否有大額公共修繕或更新計畫。 2. 轉手難度：同區域新成屋競爭激烈，舊大樓在未來轉售時可能面臨競爭優勢較弱的狀況。 3. 房價波動：整體房市市場若調整，高單價總額（1,980 萬）的物件可能需更長時間脫手。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細檢視屋況

主要理由： 此物件位於台中市南屯五期優質生活圈，擁有極高的生活便利度與交通資源，且單價在該區域中相當具競爭力，能提供寬敞的四房空間與附贈車位，非常適合重視生活機能與居住空間的家庭。然而，屋齡 27 年是一項關鍵考量，建議在簽約前務必詳細了解社區公共維修基金狀況、樓層結構與管線狀況，並確認近期無重大修繕計畫。若能接受老屋特性且價格可議，這是一個性價比極高的購屋選擇。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

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證號: (112)登字第454888號

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